Стоит или нет создавать ОСМД, Реформы ЖКХ Опции

[nibol]

В новостях сегодня наткнулся ]]>на статью о создании ОСМД в Симферополе]]>.
Возникло несколько вопросов:
-что такое это ОСМД и с чем его едят?
-стоит ли тратить свои силы на его создание?
-почему правительство, которое решило провести реформы ЖКХ, волевым решением не ликвидирует ЖЭКи и создаст эти самые пресловутые ОСМД?
Кто в теме, поделитесь. То, что не хочется впустую тратить денежку на преимущественно фиктивные услуги ЖЭКа (или как там его сейчас обзывают?), так это понятно всем. Тем более, налицо тенденция к их постоянному увеличению. Но будет ли лучше с этими ОСМД???

[Найдич]

ОСМД-объединение совладельцев,это примерно тоже самое,что и ЖСК.Дом на Мира 12( ЖСК 2) перевели в ОСМД.Создаются они как альтернатива ЖКХ. В Бахчисарае эту идею поддерживает Рубаненко,вроде как существует правительственная программа поддержки ОСМД(ага...)Если коротко:собираются жильцы на собрание,объявляют о решениие создать ОСМД,оформляют все бумаги,выбирают себе председателя,бухгалтера.За свет,воду,тепло продолжают платить как и прежде(нет альтернативы,хотя можете построить себе миникотельную),а квартплату сдаете своему бухгалтеру и сами решаете,куда их тратить.В любом случае в доме на ул.Мира 12 подъезды все чистые,отремонтированы.Все эти вопросы,в т.ч.оформлением бумаг,там занимается Луиза,бухгалтер,ее можно найти в Багире,она и там бухгалтер.Луиза полность в теме,можете проконсультироваться у нее.Есть свои плюсы и минусы.Ну вот как то так

[nibol]

Спасибо. Надо будет зайти прощупать почву.

[Внутренний Монго...]

это ОСМД
-стоит ли тратить свои силы на его создание?

Не стоит.

Все будет выглядеть примерно так. На общем собрании жильцов вашего дома будет стоять вопрос об уплотнение квартир жильцов вашего дома. Нет, не то. О создании Общества совладельцев вашего дома. Да! Председатель, правление, бухгалтер и всё такое. Это самое вкусное. Будут две кандидатуры: Катя и Таня. Таня в авторитете, горластее, ее жильцы побаиваются, она голосов получит больше. Катя затаит. У нее будет жаба в душе, камни в рукавах и ночь в голове. Создали!

Жильцы радостно сдадут в ОСМД свои первые деньги и будут ждать висячих садов Семирамиды в своих подъездах. Таня будет другого мнения. Она найдет подрядчика, с которым распилит деньги. Ремонт будет откровенно хреновый. Жильцы станут роптать, а Катя напишет заявление в какой-нибудь ГУБОП. Придут с проверкой опера, которым Таня сообщит, что дружит с Крашкиной, а Крашкина дружит с Януковичем, Андерсом Фог Расмуссеном и Абдаллой ибн Абдель Азиз ас-Саудом. Опера начут бояться и всё закончится по нулям. Жильцы скажут, что они не опера, им терять нечего и вручат Тане черную метку. Таня будет стоять перед жильцами и бешено хохотать. Суд по поводу снятия ее с должности затянется на года.

Тапер во время всего этого действа будет будет исполнять квикстеп "зубовный скрежет Жэки"

[nibol]

При беглом знакомстве с вопросом нарисовалась такая картинка. При создании ОСМД со старта начинается куча проблем.
Первое, для передачи дома от РЭПа к ОСМД составляется дефектный акт, рассчитываются сметы для приведения дома в «жилое» состояние. Стоимость данных документов 5-7 тыс. грн. Собрать их со всех - уже головняк.
Затем 45% от данной суммы компенсирует горсовет, 45% программа ООН, 10% жильцы. У горсовета денег не окажется, их придётся выбивать через суд.
Вторая большая проблема это доверие. Сейчас тяжело найти человека, которому можно доверить средства ОСМД. На этой почве возникает куча скандалов. Я думаю, что Внутренний Монгол тут прав на все 100%.
Третья проблема это неплательщики. Те, кто не платит в РЭП/ЖЭК, так и не будут платить в ОСМД. С ними также придётся разбираться в судебном порядке, т.е. отбирать квартиры, реализовывать, … Опять же куча врагов у того кто этим будет заниматься.

PS: А цены на липовые услуги РЭПа тем временем растут.

[Найдич]

При беглом знакомстве с вопросом нарисовалась такая картинка. При создании ОСМД со старта начинается куча проблем.
Первое, для передачи дома от РЭПа к ОСМД составляется дефектный акт, рассчитываются сметы для приведения дома в «жилое» состояние. Стоимость данных документов 5-7 тыс. грн. Собрать их со всех - уже головняк.
Затем 45% от данной суммы компенсирует горсовет, 45% программа ООН, 10% жильцы. У горсовета денег не окажется, их придётся выбивать через суд.
Вторая большая проблема это доверие. Сейчас тяжело найти человека, которому можно доверить средства ОСМД. На этой почве возникает куча скандалов. Я думаю, что Внутренний Монгол тут прав на все 100%.
Третья проблема это неплательщики. Те, кто не платит в РЭП/ЖЭК, так и не будут платить в ОСМД. С ними также придётся разбираться в судебном порядке, т.е. отбирать квартиры, реализовывать, … Опять же куча врагов у того кто этим будет заниматься.

PS: А цены на липовые услуги РЭПа тем временем растут.

В свое время меня очень достали все эти РЭПы,ЖЭКи,тупые общие собрания.Вопрос решила кардинально:продала квартиру и купила небольшой,но СВОЙ дом,с тех пор температура в доме,чистота во дворе зависят только от меня,я ем экологически чистый виноград и редиску без нитратов.Меня удивляет другое:в свое время Костя Рубаненко поднялся и был избран мэром на волне борьбы с тарифами,РЭПом.Чего стоили его разгромные статьи в СТ,сходки граждан,обращения в суд.Куда все это делось после выборов?Пока увидела один результат:молодой,очень порядочный руководитель РЭПа Андрей Юрченко вынужден был покинуть свою должность после избрания Кости мэром.Выиграл ли от этого город?

[nibol]

Я не почитатель Рубаненко, но предлагаю обсуждать его не тут. На форуме есть несколко тем посвящённых КГ.

А то, что в свём доме жить лучше, то это даже и обсуждению не подлежит.

[крымчанка]

В свое время меня очень достали все эти РЭПы,ЖЭКи,тупые общие собрания.Вопрос решила кардинально:продала квартиру и купила небольшой,но СВОЙ дом,с тех пор температура в доме,чистота во дворе зависят только от меня,я ем экологически чистый виноград и редиску без нитратов.Меня удивляет другое:в свое время Костя Рубаненко поднялся и был избран мэром на волне борьбы с тарифами,РЭПом.Чего стоили его разгромные статьи в СТ,сходки граждан,обращения в суд.Куда все это делось после выборов?Пока увидела один результат:молодой,очень порядочный руководитель РЭПа Андрей Юрченко вынужден был покинуть свою должность после избрания Кости мэром.Выиграл ли от этого город?

Пора привыкнуть к тому, что Рубаненко всех обманул и будет обманывать дальше. Начать создавать ОСМД в городе он не в силах. Не в физических, не в умственных.

[Шмель]

Пора привыкнуть к тому, что Рубаненко всех обманул и будет обманывать дальше. Начать создавать ОСМД в городе он не в силах. Не в физических, не в умственных.

Конечно, не в силах. Вы, возможно, забыли от какой партии баллотировался Рубаненко? Разве ему позволят депутаты Горсовета, представители ПР, принимать решения и даже проявлять инициативу? В чём Вы усмотрели обман? Я не союзник Рубаненко, но хотелось бы всё-таки видеть какую то объективность в оценках мэра горожанами,

[крымчанка]

Конечно, не в силах. Вы, возможно, забыли от какой партии баллотировался Рубаненко? Разве ему позволят депутаты Горсовета, представители ПР, принимать решения и даже проявлять инициативу? В чём Вы усмотрели обман? Я не союзник Рубаненко, но хотелось бы всё-таки видеть какую то объективность в оценках мэра горожанами,

А причем здесь депутаты? Работать по созданию ОСМД надо с жителями города прежде всего,так как это делается для них. А депутаты от ПР разве находятся в большинстве в горсовете? А где депутаты от партии Рубаненко? Почему ему не помогают в этом вопросе? Их по-моему не мало. В своем выступлении по ТВ Рубаненко заявлял что его однопартийцев в горсовете 40%, плюс другие несколько партий и вот вам помощники. Как, в итоге, проявилось - Рубаненко много говорит, но мало делает.И не оправдывайте его неумение работать с жителями,депутатами, коллективами , руководителями, партиями,общ.организациями... Ну, не повезло нашему городу с головой. Многие признали этот факт и жалеют, что поверили "липовым обещаниям" Рубаненко.

[Лёша]

А причем здесь депутаты? Работать по созданию ОСМД надо с жителями города прежде всего,так как это делается для них. А депутаты от ПР разве находятся в большинстве в горсовете? А где депутаты от партии Рубаненко? Почему ему не помогают в этом вопросе? Их по-моему не мало. В своем выступлении по ТВ Рубаненко заявлял что его однопартийцев в горсовете 40%, плюс другие несколько партий и вот вам помощники. Как, в итоге, проявилось - Рубаненко много говорит, но мало делает.И не оправдывайте его неумение работать с жителями,депутатами, коллективами , руководителями, партиями,общ.организациями... Ну, не повезло нашему городу с головой. Многие признали этот факт и жалеют, что поверили "липовым обещаниям" Рубаненко.

Рубаненко классный пацан, да ещё и спортсмен ) здоровский пример для подростающего поколения)ГАЗДА!

[крымчанка]

Спортсмен- это когда у человека есть спортивные достижения. Таковых у Рубаненко не имеется. Достижений у него мало, кроме как в " объегоривании" избирателей.

[Лёша]

Спортсмен- это когда у человека есть спортивные достижения. Таковых у Рубаненко не имеется. Достижений у него мало, кроме как в " объегоривании" избирателей.

не, спортсмен-любитель) разве это плохо?)

[крымчанка]

не, спортсмен-любитель) разве это плохо?)

Ну, если только любитель.....

[Лёша]

Ну, если только любитель.....

как вы думаете, он мэр-профессионал или тоже любитель?)

[nibol]

Пора привыкнуть к тому, что Рубаненко всех обманул и будет обманывать дальше. Начать создавать ОСМД в городе он не в силах. Не в физических, не в умственных.

Вы не поняли - создавать ОСМД должны жильцы. Рубаненко может только поддержать или не поддержать эти движения, как впрочем, и депутаты.
На словах всем выгодно поддержать ОСМД, дабы нагрести балов. А в реале горсовету это не выгодно по нескольким причинам.

Сообщение отредактировал nibol - 1.5.2012, 22:19

[крымчанка]

Вы не поняли - создавать ОСМД должны жильцы. Рубаненко может только поддержать или не поддержать эти движения, как впрочем, и депутаты.
На словах всем выгодно поддержать ОСМД, дабы нагрести балов. А в реале горсовету это не выгодно по нескольким причинам.

Если не секрет, назовите причины?

[крымчанка]

как вы думаете, он мэр-профессионал или тоже любитель?)

Профессиональный любитель.

[nibol]

Если не секрет, назовите причины?

Не секрет. Одну причину я уже назвал выше - это то, что горсовету надо возместить 45% процентов по дефектному акту. По каждому дому это немалые деньги. А если ОСМД удумают создавать процентов 5 домов по городу, то всё - каюк.
Второе, то, что с ОСМД надо отдавать арендуемые помещения, находящиеся в этом доме.
Третье, уходят придомовые территории. А землица ноне товар дорогой.
Четвёртое, наверное, самое главное - уходят кормильцы. Ведь не секрет, что основная часть денег, которые платят жильцы РЭПа, разворовываются. По этой же причине сейчас и запретили отключение от гортеплосети.

[крымчанка]

Не секрет. Одну причину я уже назвал выше - это то, что горсовету надо возместить 45% процентов по дефектному акту. По каждому дому это немалые деньги. А если ОСМД удумают создавать процентов 5 домов по городу, то всё - каюк.
Второе, то, что с ОСМД надо отдавать арендуемые помещения, находящиеся в этом доме.
Третье, уходят придомовые территории. А землица ноне товар дорогой.
Четвёртое, наверное, самое главное - уходят кормильцы. Ведь не секрет, что основная часть денег, которые платят жильцы РЭПа, разворовываются. По этой же причине сейчас и запретили отключение от гортеплосети.

Спасибо за подробный и внятный ответ. Слышала, что в ВР Украины готовится законопроект по созданию ОСМД и ликвидации Жэков, Рэпов и прочей ерунды повсеместно . Этот закон будет обязывать местные власти все это сделать к 2015 году.